Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni 737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub realizację projektu deweloperskiego.Przeznaczenie i możliwości zabudowy zabudowa jednorodzinna wolnostojąca możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet, kancelaria, usługi lokalne) zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem możliwość budowy garaży w podziemiachParametry z MPZPmaksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzeniami: 40%minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki budowlane:500 m² zabudowa wolnostojąca350 m² zabudowa bliźniacza250 m² zabudowa szeregowaAtuty lokalizacji Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta doskonała ekspozycja i widoczność działki. Bliskość dworca kolejowego szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających. Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy. Idealne miejsce pod działalność usługową doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych. Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras. Wysoki potencjał inwestycyjny MPZP MU znacząco zwiększa możliwości komercyjne i deweloperskie. Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie co sprzyja utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości.To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny.Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.