DZIAŁKA 2360 m2 Z HISTORYCZNYM OBIEKTEM FORT OSTROŁĘCKI - ELEMENT TWIERDZY MODLIN - UNIKATOWA NIERUCHOMOŚĆ ZABYTKOWA (GEZ nr 150)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 2360 m2, położona na terenie jednego z najcenniejszych dzieł obronnych wchodzących w skład Twierdzy Modlin. Działka obejmuje zachowane fragmenty Fortu Ostrołęckiego, obiektu o ogromnej wartości historycznej, wpisanego do Gminnej Ewidencji Zabytków pod nr 150.

Fort powstał w latach 1856-1858, a następnie został rozbudowany i zmodernizowany w związku z uruchomieniem linii kolejowej w 1877 r. Jego forma była unikatowa - łączył cechy fortu reditowego i artyleryjskiego, a zastosowane rozwiązania przestrzenne i militarne czyniły go jednym z najciekawszych elementów przedpola Korony Modlińskiej.

Nieruchomość stanowi niezwykłą propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących obiektów z historią, kolekcjonerów fortyfikacji, instytucji kultury, pasjonatów Twierdzy Modlin oraz inwestorów planujących rozwój działalności wymagającej niepowtarzalnej przestrzeni.

HISTORIA I CHARAKTERYSTYKA FORTU OSTROŁĘCKIEGO

Fort wzniesiono jako dzieło zewnętrzne Twierdzy Modlin, pełniące rolę zaawansowanego punktu obrony. Znajduje się on na krawędzi skarpy, co w XIX w. pozwalało na skuteczne flankowanie podejść do twierdzy. Plany z epoki opisują go jako obiekt:

otoczony wałem ziemnym i fosą z kaponierą czołową,

wyposażony w podłużną, piętrową reditę pełniącą funkcje koszar, śródszańca i stanowiska artyleryjskiego,

połączony z fosą Frontu Ostrołęckiego za pomocą długiej poterny,

z nowoczesnymi, jak na ówczesne czasy, stanowiskami artylerii z poprzecznicami,

posiadający skazamatowaną poprzecznicę od strony południa, analogiczną jak w Forcie Narew.

W II połowie XX w. część zabudowy została zniszczona lub rozebrana, jednak liczne elementy historyczne zachowały się do dziś.

ZACHOWANE ELEMENTY FORTYFIKACJI NA DZIAŁCE

Na działce o powierzchni 2360 m2 znajdują się:

przeciwstok fosy fortu głównego,

częściowo zachowany stok bojowy,

poterna (wloty zasypane; widoczne kominki wentylacyjne),

fragment wału na południe od ul. Mieszka,

Fosa częściowo zachowana, częściowo zasypana,

pozostałości układu drogi ukrytej,

dwukondygnacyjny schron pogotowia - w dolnej kondygnacji dawny magazyn amunicji, w górnej izba pogotowia dla obsługi stanowisk artyleryjskich.

Fort, mimo strat wojennych, zachował strukturę terenową świadczącą o jego dawnym przeznaczeniu i unikalnym charakterze militarnym.

PARAMETRY DZIAŁKI I INFRASTRUKTURA

Powierzchnia: 2360 m2

Wymiary: ok. 41,5 Ă
54,5 m

Kształt: regularny

Ukształtowanie: wojskowa forma terenowa - wał, fosa, przeciwstok

Dojazd: teren przylega do ulicy

Media:

prąd

woda

kanalizacja

Pełne podstawowe uzbrojenie zwiększa możliwości adaptacji i obniża koszty przyszłych prac.

STATUS ZABYTKOWY

Obiekt wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków - nr 150, nazwa: Fort Ostrołęcki.

Oznacza to:

konieczność uzgodnień z konserwatorem w przypadku prac ingerujących w zachowane elementy,

możliwość pozyskania dofinansowań konserwatorskich (MKiDN, WKZ, środki samorządowe, programy UE),

wysoką wartość historyczną i kolekcjonerską nieruchomości.

MPZP - przeznaczenie terenu (symbol 8.5MN)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza:

Utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy i modernizacji.

Tworzenie nowych działek budowlanych pod zabudowę uzupełniającą - przy zachowaniu min. 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Zakaz wtórnych podziałów bez dostępu do ulicy.

Możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych, które nie przekraczają oddziaływaniem granic działki.

Zakaz budowy bliżej niż 30 m od granicy lasu.

Interpretacja dla inwestora:
Plan dopuszcza utrzymanie historycznego obiektu oraz jego adaptację do funkcji usługowych lub mieszkaniowych, pod warunkiem zachowania zasad ochrony konserwatorskiej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomości tego typu są unikatowe i rzadko dostępne na rynku prywatnym. Możliwe kierunki zagospodarowania:

prywatna kolekcja / inwestycja pasjonacka,

przestrzeń ekspozycyjna lub muzealna,

pracownie twórcze, rzemieślnicze, warsztat historyczny,

atelier, studio filmowe lub fotograficzne,

działalność usługowa niskiej uciążliwości,

małe centrum rekonstrukcji historycznej,

projekt edukacyjny lub turystyczny,

adaptacja schronu jako pracowni lub magazynu.

Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskania środków zewnętrznych na renowację elementów zabytkowych.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI (w skrócie)

unikatowy fragment Twierdzy Modlin,

obiekt w Gminnej Ewidencji Zabytków,

zachowane elementy militarne z XIX w.,

pełne media: prąd, woda, kanalizacja,

teren z MPZP umożliwiającym adaptację,

możliwość pozyskiwania dotacji na odnowę zabytku,

potencjał dla działalności kulturalnej, usługowej, ekspozycyjnej i kreatywnej,

rzadkość takiej oferty na rynku.

INFORMACJE FORMALNE

stan prawny uregulowany,

działka z dostępem do drogi,

obiekt ujęty w GEZ pod nazwą Fort Ostrołęcki, nr 150,

brak współczesnych budynków na działce.

2,360 m2 PLOT WITH THE HISTORIC FORT OSTROŁĘCKI - PART OF THE MODLIN FORTRESS - UNIQUE HERITAGE PROPERTY (GEZ No. 150)

For sale: an extraordinary 2,360 m2 property comprising preserved elements of Fort Ostrołęcki, one of the rare surviving external works of the historic Modlin Fortress. The site is listed in the Municipal Heritage Register (GEZ) under No. 150, acknowledging its significant historical and architectural value.

Constructed between 1856-1858, and further expanded following the opening of the railway line in 1877, Fort Ostrołęcki represented an exceptional defensive structure, combining characteristics of both a redoubt fort and an artillery fort.
Its unique layout and advanced military engineering solutions made it a key feature of the defensive system protecting the approaches to the Modlin stronghold.

The property offers outstanding potential for private collectors, historical institutions, cultural organizations, and investors seeking a one-of-a-kind heritage asset with space for adaptive reuse.

HISTORICAL BACKGROUND

Fort Ostrołęcki was built as an external defensive work of the Modlin Fortress, positioned strategically along the edge of an escarpment. Originally, the fort featured:

a defensive earthwork rampart with a surrounding moat and a front caponier;

a long, two-storey redoubt, combining the functions of barracks, artillery positions, and an inner defensive keep;

a communication gallery (poterna) connecting it to the main ditch of the Ostrołęka Front;

modernized artillery positions with transverse embankments;

a southern casemated traverse similar to the one in Fort Narew.

Although parts of the fort were damaged or dismantled during World War II and in the decades that followed, substantial and meaningful elements remain visible on the site today.

PRESERVED FORTIFICATION FEATURES ON THE PROPERTY

Within the boundaries of the 2,360 m2 plot, the following original structures and terrain forms have survived:

the counterscarp of the main moat,

preserved sections of the combat slope,

the poterna (entrances currently backfilled, with ventilation shafts still visible),

a section of the southern rampart,

a partially preserved moat,

remnants of the historic covered way and defensive earthworks,

a two-storey emergency shelter (lower level formerly an ammunition magazine; upper level serving as an artillery standby room).

These features together represent a rare surviving example of mid-19th-century military engineering.

PROPERTY PARAMETERS & INFRASTRUCTURE

Plot area: 2,360 m2

Dimensions: approx. 41.5 Ă
54.5 m

Shape: regular

Topography: historic earthworks, moat, rampart, defensive slopes

Access: direct access via local road

Utilities:

electricity

water

sewage system

Full access to utilities significantly facilitates future adaptation and development efforts.

HERITAGE STATUS (GEZ No. 150)

Fort Ostrołęcki is officially listed in the Municipal Heritage Register, which ensures the preservation of its historical value.

This status implies:

supervision and approval by heritage authorities for any works affecting the preserved structures,

eligibility to apply for heritage conservation grants and subsidies (regional and national programs, EU funding, WKZ grants, Ministry of Culture programs),

increased investment attractiveness due to the rarity and historical importance of the site.

ZONING (MPZP - Designation 8.5MN)

According to the Local Spatial Development Plan:

Existing residential buildings may be maintained, extended, reconstructed or modernized.

Newly created building plots must maintain at least 50% biologically active area.

Secondary land divisions without access to a public road are prohibited.

Low-impact service and utility functions are permitted as complementary uses, provided they do not exceed the boundaries of the property with their environmental impact.

Construction is prohibited within 30 metres of the forest boundary.

Interpretation for investors:
The zoning framework allows for adaptive reuse of the historic fort structures for residential or non-intrusive service functions, subject to heritage conservation rules.

INVESTMENT POTENTIAL

This property offers diverse possibilities, particularly for buyers seeking a unique, historically significant environment.

Possible uses include:

private historical collection or heritage asset,

exhibition or cultural space,

workshops, studios, or artisan facilities,

film, photography, or creative production site,

low-impact service activities,

educational or recreational projects,

historical reenactment facilities,

conversion of the shelter into a workshop, studio, or archival space.

The rarity of such sites, combined with available heritage funding options, significantly enhances its long-term investment appeal.

KEY ADVANTAGES

part of the renowned Modlin Fortress defensive system,

listed heritage site (GEZ No. 150),

preserved 19th-century fortification elements,

full municipal utilities: electricity, water, sewage,

legally regulated planning framework supporting adaptive use,

potential for grants and subsidies for conservation works,

unique opportunity for collectors and institutions,

exceptional historical, cultural, and architectural value.

LEGAL & FORMAL INFORMATION

heritage listing: Municipal Heritage Register - Fort Ostrołęcki, No. 150,

plot area: 2,360 m2,

no contemporary buildings on the property,

access to public road,

ownership status: fully regulated.