GRUNT INWESTYCYJNY W SĄSIEDZTWIE NOWEGO DWORU MAZOWIECKIEGO
Produkcja | magazyny | składy | usługi
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Wólka Górska, w gminie Jabłonna, powiat legionowski.
Łączna powierzchnia nieruchomości: 5700m2.
Nieruchomość położona jest przy granicy Nowego Dworu Mazowieckiego, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 630. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum Nowego Dworu Mazowieckiego, Legionowa i Warszawy oraz do najważniejszych dróg regionu.
To propozycja skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących terenu pod działalność magazynową, produkcyjną, składową lub usługową.

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się częściowo na terenie oznaczonym symbolem 37.IK-P.
Dla tej części plan przewiduje między innymi:
obiekty produkcyjne,
składy i magazyny,
budynki usługowe,
obiekty i urządzenia infrastruktury kanalizacyjnej,
drogi wewnętrzne i infrastrukturę techniczną,
garaże i budynki gospodarcze,
zieleń urządzoną i obiekty małej architektury.
Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 37.IK-P:
maksymalna intensywność zabudowy 0,30,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%,
maksymalna wysokość budynków produkcyjnych, magazynowych, składowych i usługowych 12 m i do trzech kondygnacji nadziemnych,
maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych 8 m,
możliwość stosowania dachów płaskich, dwuspadowych i wielospadowych.
Pozostała część nieruchomości położona jest na terenie oznaczonym symbolem 41.ZN, przeznaczonym pod zieleń naturalną. Na tym obszarze plan dopuszcza przede wszystkim utrzymanie zieleni, urządzenia ochrony przeciwpowodziowej oraz określone elementy infrastruktury technicznej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość znajduje się w rozwijającym się otoczeniu gospodarczym, niedaleko granicy administracyjnej Nowego Dworu Mazowieckiego. Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację zarówno z miastem, jak i z Warszawą oraz miejscowościami aglomeracji północnej.
W pobliżu znajdują się między innymi:
droga wojewódzka nr 630,
zabudowa usługowa i przemysłowa,
stacja paliw,
infrastruktura Nowego Dworu Mazowieckiego,
komunikacja autobusowa i kolejowa dostępna w Nowym Dworze Mazowieckim.
Dostęp do terenu, jego parametry oraz możliwość obsługi planowanej inwestycji należy każdorazowo dostosować do konkretnej koncepcji zagospodarowania.

MEDIA I STAN NIERUCHOMOŚCI
Teren jest niezabudowany i nieogrodzony. Według dotychczas dostępnych informacji nieruchomość nie posiada wykonanych przyłączy energii elektrycznej, wodociągu ani gazu. Dostępność sieci w sąsiedztwie, warunki przyłączenia oraz koszt wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.

INFORMACJE DLA INWESTORA
Plan nie dopuszcza prowadzenia usług związanych ze składowaniem, przetwarzaniem lub zbieraniem odpadów.

DLA KOGO?
Nieruchomość może być interesującą propozycją między innymi dla:
firm magazynowych i logistycznych,
przedsiębiorstw produkcyjnych,
firm usługowych potrzebujących zaplecza magazynowego,
lokalnych przedsiębiorców poszukujących gruntu inwestycyjnego,
inwestorów planujących długoterminowe ulokowanie kapitału.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację terenu.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Parametry nieruchomości, dostęp do drogi, uzbrojenie oraz możliwość realizacji konkretnej inwestycji powinny zostać potwierdzone na podstawie aktualnych dokumentów i warunków technicznych.