***UWAGA***
Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Oferta ograniczona czasowo.

Jeśli planujesz zakup mieszkania celem realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, bądź jesteś gotowy zamienić wynajmowany lokal na własny kąt i dodatkowo zależy Ci m.in: na funkcjonalnym układzie, optymalnej przestrzeni, spokojnej lokalizacji lub szukasz inwestycji z potencjałem na ponad rynkową stopę zwrotu z wynajmu to koniecznie czytaj dalej.

Na sprzedaż czteropokojowe mieszkanie (pierwotnie M-5) o powierzchni użytkowej 62,75 mkw, usytuowana na czwartym, ostatnim piętrze w budynku (bez windy) oddanym do użytku w połowie lat osiemdzięsiątych. Dokładna lokalizacja to ulica 29 Listopada 362, w Nowym Dworze Mazowieckim.

Obecny rozkład lokalu to:

- pokój dzienny o powierzchni około 16,00 mkw,
- oddzielna kuchnia z oknem o pow. ok. 6,4 mkw,
- trzy oddzielne, ustawne pokoje o pow.: 8,1, 9, 10,6 mkw
- kompaktowa łazienka wyposażona w wannę, umywalkę oraz pralkę o pow. 3,1 mkw,
- oddzielne wc o pow. ok. 1 mkw

Wysokość pomieszczeń to 2,58 m. Wartością dodaną jest przynależny do mieszkania balkon typu loggia o powierzchni około 9,3 mkw, który zwłaszcza w wiosennych i letnich miesiącach doskonale spełnia się w roli dodatkowej przestrzeni do wypoczynku i pomoże zrealizować potrzeby wielu sympatyków balkonowej roślinności. Natomiast rolę przechowalni np. rowerów, zimowego sprzętu czy też magazynu na rzeczy, których szkoda wyrzucić spełnia pakowna piwnica o powierzchni około 3,7 mkw.

Mieszkanie o pożądanej dwustronnej ekspozycji okien na przestrzał. Okna z kuchnii i dwóch mniejszych pokoi skierowane są na północno zachodnią stronę, natomiast okna z pozostałych dwóch pokoi na południowo wschodnią stronę.

Zaletą lokalu jest funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który umożliwia powrót do pierwotnego układu, czyli przekształcenie lokalu na cztery oddzielne pokoje z oddzielną kuchnią lub zrobienia z jednego z mniejszych pokoi i kuchni kompaktowego salonu z aneksem kuchennym.
Mieszkanie należy traktować jako te z grupy do remontu uwzględniającego wymianę instalacji elektrycznej natomiast warto wspomnieć, że piony wodno-kanalizacyjne, grzejniki są wymienione, a nadto okna z 2005 roku jak i drzwi wejściowe też nie kwalifikują się do wymiany, dzięki czemu remont nie będzie tak kosztowny jak to może się wydawać.

Lokalizacja to kolejny, niewątpliwy atut mieszkania
Najbliższa infrastruktura handlowo-usługowa (w tym delikatesy spożywcze, apteka, salon fryzjerski, punkt gastronomiczny) znajdują się w odległości 2-3 minut od wyjścia z budynku.
Dojazd samochodem poza godzinami szczytu:

- do ścisłego centrum zajmuje do 10 min,
- do stacji PKP Modlin na ulicy Mieszka I do 8 minut,
- do głównej stacji kolejowej w mieście z której kursują również pociągi intercity do 10 min,
- do 30 min do centrum miasta Legionowo,
- do ścisłego centrum Warszawy do 50 min,
- do parku rozrywki ze strefą wodną Julinek do 25 min,
- do Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa-Modlin do 5 min

Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem na samym osiedlu nie brakuje zieleni, a jedyne 12 minut od wyjścia z budynku zajmuje dojście do bulwarów wiślanych jak i ujścia rzeki Narwi do Wisły

Oferta adresowana przede wszystkim do rodzin 2+1, 2+2 z dziećmi w wieku minimum przedszkolnym które dążą do tego by wynajmowane mieszkanie zamienić na własny kąt poszukujących spokojnej lokalizacji, gdzie teraźniejszość miesza się z historią. Nadto mieszkanie ma potencjał na inwestycję z zyskowną stopą zwrotu z wynajmu, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem na pokoje lub planujesz zakup po raz pierwszy takiego lokalu to zapewniam, że warto utwierdzić się w przekonaniu jak duży potencjał drzemie w tej nieruchomości, a następnie na wspólne przeanalizowanie inwestycji w exelu.

Podsumowując, czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie lub przyjdź dostrzec potencjał na rentowną inwestycję i bezpieczną lokatę swojego kapitału.

Informacja dla innych biur nieruchomości:
WSPÓŁPRACUJĘ! przy sprzedaży tego mieszkania.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu, zostały podjęte czynności celem jego wyrobienia.

-
Wszelkie prawa zastrzeżone. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego