Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona we wschodniej części Nowego Dworu Mazowieckiego, przy ulicy Okunin. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego z dużym ogrodem.
Najważniejsze informacje:
Łączna powierzchnia: 2 374 mkw.,Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych,Kształt działki: umożliwiający komfortową zabudowę mieszkaniową, z odsunięciem części mieszkalnej od ruchliwej drogi,Na działce znajdują się budynki przeznaczone do rozbiórki.Nieruchomość jest w pełni uzbrojona, co umożliwia szybkie rozpoczęcie budowy lub prowadzenie działalności gospodarczej bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z doprowadzeniem mediów. Lokalizacja łączy wygodę miejskiej infrastruktury z bliskością natury w sąsiedztwie znajdują się rzeka Narew oraz Jeziorko Okońskie, które sprzyjają rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.

Doskonały dojazd i funkcjonalność:
Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 631, zapewniający bardzo dobrą widoczność i dostępność,Drugi dojazd od tyłu działki nieutwardzoną drogą gminną, co znacząco zwiększa funkcjonalność i możliwości zagospodarowania terenu,Idealne rozwiązanie również pod działalność usługową lub biznesową.W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura społeczna, w tym szkoła podstawowa, przedszkole oraz plac zabaw, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. To wyjątkowa okazja, aby stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb lub zrealizować inwestycję o dużym potencjale rozwojowym w dobrze skomunikowanej i perspektywicznej części Nowego Dworu Mazowieckiego.
Podstawowe dane o działkach:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, miasto Nowy Dwór Mazowiecki,Identyfikator działki (Teryt): 141401_1.0056,Klasy gleby: RIVa, Br/RIVb,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga asfaltowa,Rodzaj drogi: udział w drodze,Transport publiczny: pociąg, autobus.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XIV/154/03 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim z dnia 29 grudnia 2003 r.,Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa,Utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością rozbudowy, przebudowy, modernizacji obiektów mieszkalnych, z jednoczesnym porządkowaniem istniejącej zabudowy gospodarczej i użytkowanej działki budowlanej,Nowe działki budowlane stanowiące uzupełnienie istniejącej zabudowy (wzdłuż pierzei ulic) powinny mieć powierzchnię i kształt umożliwiający ich prawidłowe zagospodarowanie, powierzchnię przyrodniczo czynną minimum 50 % powierzchni działki, zapewnioną dostępność komunikacyjną do każdej działki, możliwość sukcesywnego uzbrojenia komunalnego terenów i obiektów, Zakaz wtórnych podziałów działek powodujących powstanie nowej linii zabudowy na zapleczu istniejącej zabudowy, tj. bez bezpośredniej dostępności do ulicy, Zabudowa mieszkaniowa o wysokości do 2 kondygnacji,Utrzymanie istniejących obiektów usługowych i możliwość lokalizacji usług w formie uzupełniającego przeznaczenia terenu z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie działalności usługowej nie może przekraczać lokalu (o ile będzie ona prowadzona w budynku o więcej niż jednym mieszkaniu), a granic działki budowlanej w wypadku lokalizacji usług wolnostojących. Wyklucza się działalność powodującą emisję niezorganizowaną pyłów i odorów, Gabaryty i architektura projektowanych i przebudowywanych budynków powinny nawiązywać do charakteru zabudowy jednorodzinnej typowej dla Nowego Dworu Mazowieckiego. W żadnym przypadku budynki nie mogą powodować dysharmonii w otoczeniu i zakłócać krajobrazu miasta, Budynki gospodarcze na działce nie mogą mieć charakteru prowizorycznego, szpecącego krajobraz, a forma ich użytkowania nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia dla środowiska, Zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na danej działce,Utrzymanie przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV przez tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2.15MN, 2.18AP/U i ulicą 09 KG, z zachowaniem strefy ograniczonej zabudowy o szerokości 40 m (po 20 m w obie strony od osi linii), na podstawie przepisów szczególnych.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.
Z pozdrowieniami.
English description:
An attractive plot of land for sale located in the eastern part of Nowy Dwór Mazowiecki, on Okunin Street. It is an excellent proposition for both investors and those planning to build a single-family house with a large garden.
Key information:
Total area: 2,374 sq.m.,The property consists of 3 registered plots,Shape of the plot: suitable for comfortable residential development, with the residential part set back from a busy road,There are buildings on the plot that are intended for demolition.The property is fully equipped with utilities, which allows for a quick start of construction or business operations without the need to incur additional costs related to connecting utilities. The location combines the convenience of urban infrastructure with proximity to nature the Narew River and Okońskie Lake are nearby, which are conducive to recreation and active leisure.

Excellent access and functionality:
Direct exit from provincial road No. 631, ensuring very good visibility and accessibility,Second access from the rear of the plot via an unpaved municipal road, which significantly increases the functionality and development potential of the land,An ideal solution also for service or business activities.Full social infrastructure is available nearby, including a primary school, kindergarten, and playground, making the offer particularly attractive for families with children. This is a unique opportunity to create a space tailored to your needs or to implement an investment with great development potential in a well-connected and promising part of Nowy Dwór Mazowiecki.
Basic information about the plots:
Location: Mazowieckie Province, Nowodworski County, city of Nowy Dwór Mazowiecki,Plot ID (Teryt): 141401_1.0056,Soil classes: RIVa, Br/RIVb,Land and Mortgage Register (KW): yes, no encumbrances,Access: asphalt road,Type of road: share in the road,Public transport: train, anning status:
Local Spatial Development Plan Resolution No. XIV/154/03 of the City Council in Nowy Dwór Mazowiecki of December 29, 2003,Primary purpose: single-family residential development,Maintenance of existing residential buildings with the possibility of extension, reconstruction, and modernization of residential facilities, with simultaneous reorganization of existing farm buildings and the used building plot,New building plots supplementing the existing buildings (along the street frontage) should have an area and shape that allows for their proper development, a natural area of at least 50% of the plot area, and ensured access to each plot, the possibility of gradual municipal development of the areas and facilities, Prohibition of secondary plot divisions resulting in the creation of a new building line behind the existing buildings, i.e., without direct access to the street, Residential buildings up to 2 stories high,Maintenance of existing service facilities and the possibility of locating services in the form of a complementary land use, with the proviso that the negative impact of service activities must not exceed the premises (if they are carried out in a building with more than one apartment) and the boundaries of the building plot in the case of detached services. Activities causing unorganized emissions of dust and odors are excluded,The dimensions and architecture of the designed and rebuilt buildings should refer to the character of single-family housing typical for Nowy Dwór Mazowiecki. Under no circumstances may the buildings cause disharmony in the surroundings or disturb the city landscape,Farm buildings on the plot may not be of a temporary nature, spoiling the landscape, and their use may not violate the conditions of residence or pose a threat to the environment,Provision of parking spaces or garages on a given plot,Maintenance of the 110 kV overhead power line through the areas marked on the plan with symbols 2.15MN, 2.18AP/U and street 09 KG, while maintaining a restricted development zone 40 m wide (20 m on both sides of the line axis), based on specific regulations.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Ogrodzenie : Mieszane Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 60,00 m Długość działki : 40,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Tak Co miejskie : Nie Prąd : Jest

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność