Dom w cenie dwupokojowego mieszkania w Warszawie.

Dom wolnostojący, piętrowy o pow. 120 m2 z 1969 roku, w stanie do generalnego remontu (do zrobienia od nowa wszystkie instalacje, remont parteru, piętro do wykończenia, naprawa dachu - możliwe, iż wystarczy zmiana pokrycia, zrobienie elewacji). Dom ma mocną konstrukcję solidne fundamenty, co jest dużym atutem, jest częściowo podpiwniczony. Wymiary zewnętrzne (powierzchnia zabudowy): główna bryła 9 x 11 m, ganek 2 x 4 m. Działka ogrodzona 473 m2, zapewnia prywatność. Orientacyjne wymiary działki są załączone w galerii, szerokość od ulicy 17 m, dłuższy bok 32 m, krótszy 24 m. Dodatkowo na działce jest garaż i budynek gospodarczy.

Lokalizacja Nowy Dwór Mazowiecki (Modlin Stary). Blisko Warszawy, dobry dojazd, do stacji PKP 10 min. pieszo (ok. 40 min. trwa przejazd do stacji Warszawa Gdańska), przystanek autobusowy lokalnej linii (N.D.M.) w odległości 400 metrów od domu. Do dyspozycji jest również lotnisko :)

Kiedyś na parterze były dwa odrębne mieszkania, stąd dwie kuchnie i dwa kominy. Obecnie taki układ raczej nie będzie potrzebny, toteż z jednej kuchni można zrobić dodatkowy pokój z kominkiem i wtedy otrzymamy kuchnię plus 3 pokoje na parterze oraz 3 pokoje na piętrze plus 3 pomieszczenia do wykorzystania jako schowki lub 2 z nich na łazienki (np. przy sypialni), a jeden jako bardzo duży schowek.

Nieruchomość nie jest w żaden sposób obciążona, KW bez zbędnych wpisów, można dokonać zakupu na kredyt. Posiadam oryginalny projekt budowlany i wszelkie inne, niezbędne dokumenty. Kościół, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole oraz różne punkty usługowe w zasięgu spaceru. Na działce są nasadzenia: cztery świerki, tuja, róże, różanecznik, czereśnia, agrest.

Lokalizacja Nowy Dwór Mazowiecki (Modlin Stary). Blisko Warszawy, dobry dojazd, do stacji PKP 10 min. pieszo (ok. 40 min. trwa przejazd do stacji Warszawa Gdańska), przystanek autobusowy lokalnej linii (N.D.M.) w odległości 400 metrów od domu. Do dyspozycji jest również lotnisko :)

Kiedyś na parterze były dwa odrębne mieszkania, stąd dwie kuchnie i dwa kominy. Obecnie taki układ raczej nie będzie potrzebny, toteż z jednej kuchni można zrobić dodatkowy pokój z kominkiem i wtedy otrzymamy kuchnię plus 3 pokoje na parterze oraz 3 pokoje na piętrze plus 3 pomieszczenia do wykorzystania jako schowki lub 2 z nich na łazienki (np. przy sypialni), a jeden jako bardzo duży schowek lub naprawdę obszerną garedrobę.

Nieruchomość nie jest w żaden sposób obciążona, KW bez zbędnych wpisów, można dokonać zakupu na kredyt. Posiadam oryginalny projekt budowlany i wszelkie inne, niezbędne dokumenty. Kościół, sklepy, poczta, szkoła, przedszkole oraz różne punkty usługowe w zasięgu spaceru.

Metraże (orientacyjnie):

Parter 82,42 m2 (wysokość 2,75 m)

wiatrołap / ganek 5,8 m2
przedpokój + komunikacja 10,12 m2
kuchnia lewa strona 11,5 m2
pokój lewa strona 17,2 m2
kuchnia prawa strona 12,6 m2
pokój prawa strona 22 m2
łazienka 3,2 m2

Piętro 38,4 m2 pełnej wysokości - (wysokość od 2,3 m do 0,9 m - schowki pod skosami)

przedpokój 5,3 m2
pokój z tarasem 8,2 m2 (wysokość 2,16 m) plus taras 6,3 m2
pokój lewa strona 11,7 m2 (wysokość 2,3 m) plus schowek 7 m2 (po podłodze)
pokój prawa strona 13,2 m2 (wysokość 2,3 m) plus 7 m2 (po podłodze)
schowek (na całej szerokości domu) 24 m2 po podłodze

Nad częścią piętra jest jeszcze strych z wyjściem na dach.

Piwnica 25 m2 (pod częścią budynku, wysokość 1,98 m)

pomieszczenie centralne w tym komunikacja 8,3 m2
pomieszczenie lewa strona 9,9 m2
pomieszczenie prawa strona 6,8 m2 (bez części pod schodami)

Doliczając skosy, czyli pomieszczenia o niepełnej wysokości, pomiar po podłodze daje ok. 160 m2, bez piwnicy. Z piwnicą 185 m2. Możliwości aranżacyjne są spore, kwestia fantazji i środków na realizację.

Media: prąd i woda doprowadzone do domu, internet/telefon przy działce, w zakresie kanalizacji obecnie jest szambo 9 m3, ale kanalizacja miejska jest w ulicy, tak więc dość łatwo będzie się podłączyć. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

MU-2B tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą zmożliwością lokalizacji zabudowy bliźniaczej i szeregowej oraz usług nieuciążliwych jako funkcji uzupełniającej.

Na terenach MU dla budynków projektowanych oraz istniejących nadbudowywanych i rozbudowywanych obowiązuje:

1. minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60%,
2. maksymalna ilość kondygnacji dla budynków mieszkalnych 2 kondygnacje i poddasze użytkowe,
3. poziom parteru nie wyżej niż 70 cm nad poziom terenu,
4. dach dwuspadowy lub czterospadowy z wysuniętym okapem,
5. nawiązanie do budynków sąsiednich układ kalenicowy lub szczytowy,
6. linia zabudowy chronionej do linii rozgraniczającej dla ul. Żwirowej 5,0 m,
7. zapewnienie miejsc parkingowych i garaży w granicach własnej lokalizacji.

Na terenach MU ustala się zakaz:

1. lokalizacji usług uciążliwych oraz wszelkiej działalności, której uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji własnej,
2. lokalizacji nowych budynków gospodarczych od strony ulicy.

Sprzedaję bezpośrednio, agencjom nieruchomości dziękuję, proszę nie dzwonić. Posiadam aktualny operat szacunkowy. Na życzenie podam adres strony, gdzie jest komplet informacji, więcej zdjęć oraz plany.